8.4.3. Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Литература по недвижимости Книги по оценке недвижимости Оценка недвижимости. Рассмотрены теоретические и методологические аспекты оценки различных объектов недвижимости, ее правовое и информационное обеспечение, особенности операций и сделок на рынке недвижимости, а также вопросы финансирования инвестиций в недвижимость и ипотечно-инвестиционный анализ. Особенностью учебного пособия является изложение теоретических вопросов оценки в широком контексте экономики недвижимости с учетом факторов нормативно-правового регулирования Некоторые вопросы оценки гостиничной недвижимости Издательство: В издании идет речь об оценке гостиничных объектов как отдельного вида коммерческой недвижимости. Даны основы функционирования гостиничных объектов, знание которых нужно для построения моделей оценки объектов размещения; рассмотрены методы и инструменты анализа рынка гостиниц и прогнозирования их деятельности, что необходимо для оценки доходов и расходов операционной деятельности.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Ипотечно-инвестиционный анализ - , или анализ структуры капитала является аналитическим инстру- ментом, который может во многих случаях облегчить процесс оценки. Теоре- тически доказано, что заемный капитал играет главную роль при определе- нии стоимости недвижимости. Практически все инвестиционные сделки с недвижимостью соверша- ются с привлечением ипотечных кредитов.

Используя ипотечное кредитова- ние инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увели- чить текущую отдачу, извлечь больше выгоды из прироста стоимости собст- венности, обеспечивает большую диверсифицированность активов, увеличи- вает вычеты на выплату процентов и начисление износа в целях налогообло- жения. Ипотечно-инвестиционный анализ является техникой остатка.

2 Ипотечно-инвестиционный анализ (ИИА) используется при оценке недвижимости. Оценка недвижимости Оценка недвижимости – процесс.

Капитализация доходов от недвижимости. Текущая и конечная отдача капитала, инвестированного в недвижимость. Составные части коэффициента капитализации доходов от недвижимости: Особенности капитализации при неизменной, снижающейся и возрастающей стоимости инвестированного капитала. Методы Ринга, Инвуда, Хоскольда. Капитализация дохода при частичном возмещении капитала. Особенности анализа при инвестировании в сложный объект. Техника остатка для земли. Техника остатка для зданий.

Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики.

Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков. Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости.

Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа - это метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение .

Введение Недвижимость - особая категория активов, обладающая рядом характерных признаков: Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижимости является земля. В силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недвижимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости.

Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости. В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа.

В данной работе будут рассмотрены вопросы, связанные с ипотечным кредитованием и основы инвестиционно-ипотечного анализа. Понятие ипотечного кредитования Ипотека - залог недвижимости как способ обеспечения обязательств.

Использование ипотечно-инвестиционного анализа в оценке объектов недвижимости

Здесь для инвестора в первую очередь необходимо исследовать все факторы внешних условий, прямо или косвенно определяющих успешность инвестирования, это, например: Особенности деловой активности в стране Уровни коррупции и социальной стабильности Экологические и культурные особенности рынка, степень интегрированности в мировой рынок и социальные коммуникации Технологические условия: Общее состояние рынка капитальных инвестиций степень износа, средний жизненный цикл, развитость инфраструктуры Степень развития технологий на территории, Наличие квалицированных кадров Уровень связей в областях высоких технологий, доступность информации, развитость информационных сетей и их надежность Спрос на продукты и услуги высокого технологического передела как со стороны обычного потребителя, так и бизнеса Микроэкономический анализ рынка инвестиций.

Этот уровень анализа строится на непосредственном изучении самого объекта инвестирования. Его также можно представить в виде следующих блоков информации: Исследование финансовой обоснованности проекта с использованием специальных расчетных индикаторов рентабельности, сроков окупаемости, нормы прибыли.

Расширенный список литературы по теме: Инвестиционный анализ. Казейкин, В.С. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / В.С.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от Закон РФ от Закон РФ от 8. Положение О порядке предоставления Банком России кредитов банкам, обеспеченных залогом государственных ценных бумаг от 6. Приказ Минфина РФ от Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от

Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости

Оценка привлекательности объектов недвижимости. Оценка недвижимости предполагает чаще всего рыночную стоимость объекта недвижимости. Если оцениваемый объект финансируется за счет собственных средств и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного и заемного капитала.

Ипотечно — инвестиционный анализ представляет разновидность доходного подхода, который используется для оценки объектов недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного кредита. Кредитор оценивает возможность и экономическую целесообразность представления заемных средств, исходя из следующих условий:

Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости анализа - это метод оценки стоимости собственности, в основу которого.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиций вторая редакция. Банки и биржи, Оценка эффективности инвестиционных проектов: Краснодар, Россия 21 . Автором предложена экономико-математическая модель расчета эффективности применения данного финансового инструмента в сравнении с передачей актива в уставный капитал организации.

, 21 . - . Для развития инвестиционного потенциала российской экономики, организации новых и развития существующих производств, обеспечения продовольственной безопасности необходимо создание эффективных стабилизационных механизмов по привлечению инвестиций в экономику реального сектора на уровне субъектов РФ. Решение данной приоритетной задачи может быть достигнуто путем реализации ряда мер в рамках государственного регулирования и стимулирования инвестиционной деятельности.

В качестве таковых развитие и распространение применения хозяйствующими субъектами передовых финансовых инструментов, экономический потенциал которых в настоящее время недооценен.

Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа

Теоретические основы инвестирования в недвижимость. инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений при инвестировании в недвижимость. Анализ денежных потоков и его использование для обоснования инвестиционных и финансовых решений.

Ипотечно-инвестиционный анализ как модель доходного быть внимательны при анализе положенных в ее основу допущений.

Инструменты и методы оценки любых активов.. Содержит инструменты и методы определения стоимости различных активов, включая такие сложные объекты оценки, как компании, предоставляющие финансовые услуги, и активы интернет-компаний. Книга имеет ярко выраженную практическую направленность. Помимо алгоритмов оценки книга содержит множество примеров из реального бизнеса. Рассмотрены особенности земли как объекта оценки, виды стоимости и их взаимосвязь с назначением оценочных работ.

Приведены основные подходы и методы оценки земельного участка на практических примерах. Освещены вопросы оценки имущественных прав на земельные участки.

Расчет срока окупаемости инвестиционного проекта в Excel. Часть 1

Categories: Без рубрики

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что сделать, чтобы избавиться от него навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!